Baromètre Immobilier N2Recherche comparative · Tunisie
Outil d’aide à l’évaluation immobilière

Décrire le bien.
Comparer le marché.

Saisissez les caractéristiques essentielles. Le moteur confronte le bien au référentiel existant, tente une recherche ciblée dans les principales sources immobilières, puis applique scoring, nettoyage statistique et triangulation.

Règle de prudence : aucune valeur n’est proposée avec moins de 3 comparables exploitables. Les annonces correspondent à des prix demandés et restent à apprécier par l’expert.
Moteur de collecte : Moteur local actif La collecte locale est le mode normal pendant cette phase de test : les ressources publiques sont interrogées directement ou via leurs contenus indexés, les annonces accessibles sont ouvertes et contrôlées, puis les 10 références valables les plus récentes sont retenues par source. L’absence de collecteur cloud n’est pas une erreur.

Nouveau bien à évaluer

Le formulaire est volontairement limité aux critères qui influencent réellement la comparaison.

1. Nature de l’évaluation

Le marché de vente et le marché locatif sont séparés strictement.

2. Identification du bien

Choisissez la typologie puis les configurations utiles.

3. Localisation

Vous pouvez soit saisir/coller manuellement les coordonnées ou un lien Google Maps, soit utiliser « Détecter ma position actuelle ». Le navigateur demandera l’autorisation de localisation et utilisera le mode haute précision lorsqu’il est disponible.

4. Dimensions et configuration

5. État, standing et situation juridique

6. Accès et équipements déterminants

7. Contraintes influençant la valeur

Cochez toutes les situations applicables.

8. Paramètres de recherche

Vous pourrez les modifier plus tard et relancer le même bien.

10 annonces valables les plus récentes
Le moteur explore davantage de résultats, élimine les annonces non valables, puis conserve les 10 plus récentes pour chaque source.

Dernières estimations

Accès rapide aux dossiers récents.
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